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작성일 : 20-08-06 16:40

50만원 월세 사는 신혼부부 "아이 키울집 가려니 月100만원이 기본"

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[머니투데이 김주현 기자, 이태성 기자] [편집자주] 임대차3법이 월세시대를 앞당겼다. 월세전환을 피할 수 없다면 살고 싶은 월세, 착한 월세를 만들어야 한다. 젊은층의 월세 부담을 대폭 낮추고 싼 월세를 공급 하는 집주인에 인센티브를 주는 방향으로 월세제도를 구조조정해야 한다. 현장은 우려가 앞선다. 월세 제도 설계가 제대로 될지, 당장 월세 전환 압박이 시작되지 않을지, 걱정과 불만이 분출한다. 다가온 월세 시대의 빛과 그늘을 2회로 나눠 진단한다.

[[MT리포트]다가온 월세 시대, 빛과 그늘(상)-②]

임종철 디자인기자 / 사진=임종철 디자인기자
"자녀 계획은 포기할까봐요. 월세로 살면서 아이 키우는 게 가능할지…"

결혼 6개월차 신혼부부 A씨(37)는 이번 임대차3법 시행으로 아이 계획을 포기해야할 것 같다면서 한숨을 내쉬었다. A씨 부부는 집안 사정으로 모아놓은 돈 없이 결혼을 했고 서울 구로구에서 월세 50만원짜리 원룸에 살고 있다. 부부 합산 월급은 300만원이 좀 넘고, 2년 동안 알뜰하게 돈을 모아 대출을 끼고 전세를 얻을 계획이었다.

A씨는 "지금은 3000만원만 모으면 전세대출을 받아 최대 3억원 정도의 전세집을 구할 수 있다"며 "이렇게 해도 이자는 한 달에 50만원 정도"라고 했다.

이어 "현재 월세로 아이를 키울 수 있는 집을 얻으려면 최소 월 100만원은 생각해야 한다"며 "전세가 희망이었는데 이게 사라질지도 모른다니까 불안감이 크다"고 호소했다.

신혼부부 10명 중 3명이 전세…전세제도 사라지면 직격탄

5일 국토교통부 주거실태조사에 따르면 지난해 신혼부부의 31.6%가 전세집에 살고 있다. 자가 점유율은 49.3%로 2018년 보다 1.4%p 줄어들었다. 월세를 주고 살고 있는 신혼부부 비율은 15%에 불과하다.

신혼부부가 전세를 선호하는 이유는 간단하다. 목돈이 없는 상황에서 주거비용을 줄일 수 있는 최선의 수단이 전세기 때문이다.

특히 신혼부부는 합산 소득 등 기준을 충족할 경우 1~2%대 이율로 최대 90% 전세자금대출을 받을 수 있다. 이율이 좋다보니 목돈이 없더라도 대출을 받아 전세집을 마련하는게 가능했다.

그러나 임대차법 통과 이후 전세 매물이 모습을 감췄다. 지난달 31일 시행된 임대차2법(주택임대차보호법 개정안)은 전월세 2년 계약 뒤 2년을 더 살 수 있도록 보장하는 계약갱신청구권과 임대료 상승률을 5% 이내로 제한하는 전월세 상한제가 골자다.

역대급 저금리에 보유세 개편, 임대차법까지 겹치면서 임대인들이 전세보다 월세나 반전세로 전환하고자 하는 경우가 늘었고 전세 매물이 줄면서 호가가 치솟았다. 전세를 구하던 예비·신혼부부들은 웃돈을 주고 귀한 전세 매물을 계약하거나 월세 전환을 걱정하는 처지가 됐다.

올 연말 결혼을 앞둔 30대 직장인 B씨는 "예비신랑과 모은 돈 1억5000만원에 대출을 더해서 노원구쪽 전세를 알아보고 있었는데 한 두달 사이에 전세가 1억원이 올랐다"며 "앞으로 전세 구하기가 더 어려워진다니 울며겨자먹기로 계약을 해야할 것 같다"고 했다.

"쫓겨날까, 월세 전환할까 두렵다"…반전세로 바뀌면 부담금 두 배로 ↑

전세로 신혼집을 마련한 세입자 부부들도 걱정은 마찬가지다. 계약갱신청구권이 보장되긴 하지만 임대인의 가족이 실거주를 한다면 집을 비워줘야 하고 혹여나 월세나 반전세로 전환한다면 월세 부담이 커지기 때문이다.

지난해 6월 구로구 항동지구에 전세로 신혼집을 마련한 C씨(32)는 "1년 전 전세가 2억8000만원으로 들어왔는데 올해 이사온 옆집은 전세가가 4억원이 됐다"며 "전세가를 올리지 못하니 실거주를 이유로 쫓겨날까봐 불안에 떨고있다"고 말했다.

그러면서 "지난해 2억원을 대출받으면서 월 이자로 22만원을 내고 있는데 만약 월세로 전환된다면 이자보다 월세가 훨씬 높아 부담스럽다"고 덧붙였다.

현재 전세보증금을 월세로 전환할때 적용하는 전월세전환율은 4%다. 현행법에 따라 '기준금리+3.5%'로 정해져있다. 전세보증금 2억8000만원 집에 사는 C씨의 경우 보증금 1억5000만원에 월세를 받는 반전세로 전환하면 월세로 약 43만3000원을 내야한다. 보증금을 5000만원으로 내리면 월세는 76만7000원으로 뛴다. 대출이자보다 월 부담금이 약 2~3배로 늘어나는 셈이다.

2018년 12월 결혼한 D씨(35)는 "당시 부모님께 도움을 받고 은행 대출까지 더해 반포에서 8억5000만원짜리 전세집을 구했다"며 "지금 이 곳 전세가 10억~12억원을 오가고 있고 매매가는 20억원이 넘는다"고 설명했다.

그는 "임대차법이 장기적으로 좋을지는 몰라도 당장은 전세 가격이 급등하거나 월세 전환이 될까 두렵다"며 "이전에도 내집 마련은 먼 미래로 생각하긴 했지만 아파트 매매를 기대하느니 땅을 사서 집을 짓는 편이 낫겠다"고 토로했다.

김주현 기자 naro@., 이태성 기자 lts320@mt.co.kr

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[서울=뉴시스] 녹유(錄喩)의 '오늘의 운세' 2020년 8월6일 목요일 (음력 6월17일 신사)

녹유 02-747-3415. 010-9133-4346

▶ 쥐띠

48년생 언제라도 반가운 손님이 방문한다. 60년생 마음을 채워주는 소풍에 나서보자. 72년생 좋아도 싫은 척 표정을 숨겨내자. 84년생 반가운 제안도 콧대를 높이하자. 96년생 주고받는 것에 거짓이 없어야 한다.

▶ 소띠

49년생 불난 집에 부채질 간섭은 피해가자. 61년생 해가 기울어야 고민이 떠나간다. 73년생 정성과 노력의 결실을 볼 수 있다. 85년생 대답 없는 짝사랑 미련을 접어내자. 97년생 뜻하지 않은 횡재 기분이 날아간다.

▶ 범띠

50년생 준비 없는 이별 서러움이 더해진다. 62년생 말로 하는 인사 핀잔만 불러온다. 74년생 얼굴에 꽃이 피는 소식을 들어보자. 86년생 게으름이 없는 깔끔함을 보여주자. 98년생 자신했던 일이 발등을 찍어낸다.

▶ 토끼띠

51년생 외로움 잊어주는 깜짝 재미가 온다. 63년생 가족의 소중함 유혹을 뿌리치자. 75년생 해서는 안 될 말 비밀을 지켜내자. 87년생 엄지손 칭찬으로 기운을 보태주자. 99년생 가슴 설레는 만남 걸음이 빨라진다.

▶ 용띠

52년생 오늘이 아닌 내일 욕심을 숨겨보자. 64년생 할 수 없다 엄살로 마음을 편히 하자. 76년생 힘들고 궂은일로 인정 받아내자. 88년생 거침없고 다부진 모습을 보여주자. 00년생 빛나는 청춘 불가능에 도전하자.

▶ 뱀띠

41년생 급한 불 끌 수 있는 도움을 받아낸다. 53년생 절반의 성공 아쉬움을 달래주자. 65년생 남은 것에 고마움 희망을 다시 하자. 77년생 든든한 응원군 어깨를 가볍게 한다. 89년생 양보와 배려 통 큰 인심을 보여주자.

▶ 말띠

42년생 싱글벙글 웃음 호사를 누려보자. 54년생 화룡점정 최고의 순간을 볼 수 있다. 66년생 빈틈 찾을 수 없는 완벽을 보여주자. 78년생 이도 저도 안 된다 한 발 물러서자. 90년생 빠질 수 없는 곳에 걸음을 서두르자.

▶ 양띠

43년생 금쪽같은 휴식 건강을 살찌우자. 55년생 정 붙이기 어려운 인연은 피해가자. 67년생 기분 좋은 추억 기억 속에 담아진다. 79년생 예의 있는 행동 자세를 낮춰보자. 91년생 어떤 장소에도 특별함을 보여주자.

▶ 원숭이띠

44년생 눈물 앞에서도 냉정함이 필요하다. 56년생 버리지 않는 소중함을 가져보자. 68년생 양보다 질이다 자존심을 우선하자. 80년생 부족한 공부 담금질을 더해보자. 92년생 미루지 않는 깔끔한 화를 막아낸다.

▶ 닭띠

45년생 피하고 싶은 일도 소매를 걷어주자. 57년생 웃을 수 없던 일에 반전을 볼 수 있다. 69년생 두 번 없는 기회 하늘의 별을 딴다. 81년생 흡족한 결과 안 먹어도 배부르다. 93년생 꾸미지 않는 진심 점수를 크게 한다.

▶ 개띠

46년생 남지 않는 장사, 배보다 배꼽이 크다. 58년생 거절이 어렵다 어깨동무 해보자. 70년생 긁어 부스럼이다 말을 아껴내자. 82년생 궁금했던 안부 반가움이 배가 된다. 94년생 기분 좋은 칭찬 합격점을 넘어선다.

▶ 돼지띠

47년생 겹치는 경사 입을 귀에 걸어보자. 59년생 오지 않던 약속이 대문을 두드린다. 71년생 멍석 깔린 자리 존재감을 뽐내보자. 83년생 반대 없는 찬성 쉽고 편하게 간다. 95년생 이런 저런 걱정에서 벗어날 수 있다.

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